美国商业地产雷声滚滚，洛杉矶第三高楼折价近半卖出

　　洛杉矶第三高楼怡安中心（Aon Center）近日以1.478亿美元的价格售出，比2014年的上一次购买价（2.685亿美元）低了约45%，表明美国写字楼价格继续受到高空置率和融资成本上升的影响。

　　这笔交易是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。自疫情爆发以来，洛杉矶一直是美国写字楼市场受打击最严重的地区之一，因为远程办公变得更受欢迎，利率不断上升压低了价值，抹去了业主的权益。

　　房地产经纪公司第一太平戴维斯（Sills）报告称，今年第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。该社区艰苦的通勤和大量无家可归的人口让许多租户和投资者望而却步。第一太平戴维斯的数据显示，洛杉矶市中心的租金比世纪城（Century City）等更理想的地区低40%，世纪城的空置率为16%。

　　房地产分析公司Green Street的数据显示，全美写字楼价格已较2022年第一季度的峰值下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。

　　怡安中心位于洛杉矶威尔希尔大道707号，高62层。根据房产记录，这栋建筑建于13年，2014年被Shorenstein以约2.685亿美元的价格买下。